Kapitalanlage: Architekten-MFH mit 7 Einheiten in Haidenhof Nord

Kurz & Knapp

• Kaufpreis: 1.200.000 EUR

• Adresse: Kubinstraße, 94036 Passau (Haidenhof-Nord)

• Baujahr: 1965 – laufend saniert, Zustand: modernisiert

• Wohnfläche gesamt: ca. 439 m² (7 WE)

• Grundstück: 1.071 m²

• Heizung: Gas-Zentralheizung neu in 2024

• Dach: Teilfläche 2025 erneuert

• Außenflächen: alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse

• Ausstattung: hochwertige Bodenbeläge, Einbauküchen, Architektenhaus

• Stellplätze: 2 Außenstellplätze

• Bruttomietrendite (Ist): ca. 4 %

• Mietpotenzial: Entwicklungspotenzial bei den Mieten vorhanden

• Energieausweis: Daten vorhanden

• Käufercourtage: 3 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Dieses Architekten-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem gepflegten, zeitgemäß modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neue Gas-Zentralheizung (2024) sowie die Teilerneuerung des Dachs (2025). Die Grundrisse sind funktional, jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse – ideal für gute Vermietbarkeit. Innen überzeugen hochwertige Bodenbeläge und vollwertige Einbauküchen. Das 1.071 m² große Grundstück bietet angenehme Abstände und Grünanteile. Zwei Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die großzügige 162,83 m² große Architektenwohnung mit eigenem Garten bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten, sondern eröffnet zugleich die Möglichkeit, eine anspruchsvolle Wohnung zu beziehen und diese durch die generierten Mieteinnahmen der weiteren Einheiten langfristig abbezahlen zu lassen.

Investment-Case: Mit einer Bruttomietrendite von ca. 4 % im Ist-Zustand und klar erkennbarem Mietentwicklungspotenzial ist das Objekt eine solide, wertstabile Kapitalanlage in einer nachgefragten Lage Passaus.

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Lage

Die Immobilie liegt in Passau-Haidenhof Nord in der Kubinstraße – einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung. Der Stadtteil Haidenhof (Nord/Süd) gehört zum innerstädtischen Bereich Passaus und ist durch gewachsene Wohnbebauung und sehr gute Infrastruktur geprägt.

• ÖPNV: Bushaltepunkte im Umfeld

• Einkauf & Versorgung: Kurze Wege zu Geschäften und zur Stadtgalerie sowie weiteren Läden im Bereich Haidenhof-Nord/Innenstadt.

• Universität Passau: Campus nahe der Innenstadt, mit sehr guter Anbindung – die Uni fördert eine stabile Mietnachfrage am Standort.

• Dreiflüssestadt Passau: Mittelzentrum mit ~53.000 Ew., attraktive Alt-/Innstadtlage am Zusammenfluss von Donau, Inn, Ilz.

• Busnetz allgemein: 17 Linien der Stadtwerke erschließen das Stadtgebiet.

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Ausstattung (Auszug)

• Heiztechnik: Gas-Zentralheizung Neu 2024

• Dach: Teilfläche 2025 erneuert

• Fenster/Bäder/Böden: zeitgemäß modernisiert; hochwertige Bodenbeläge

• Küchen: Einbauküchen in allen Einheiten

• Außenflächen: Balkon/Terrasse je Wohnung

• Parken: 2 Außenstellplätze

• Kabel/Internet: übliche Stadtlage-Versorgung (Details auf Anfrage)

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Wirtschaftliche Kennzahlen (Auszug)

• Einheiten: 7 Wohneinheiten | Wfl. gesamt: ca. 439 m²

• Bruttomietrendite (Ist): ca. 4 %

• Mietpotenzial: vorhanden (marktübliche Anpassungen denkbar; Details/Spannen auf Anfrage)

• Unterlagen: Mieterliste, Miet- & Flächenaufstellung, Betriebskostenübersicht – auf Anfrage

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Energieausweis:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Endenergiekennwert: 122,4 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse D

Pflicht seit 2016

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas

Baujahr des Gebäudes (laut Energieausweis): 1965

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• Maklerprovision für den Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis; verdient und fällig mit Beurkundung.

• Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer; keine Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

  
  

KONTAKT

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ascher gerne zur Verfügung.

Ascher Immobilien e.K.

Bahnhofstraße 40

94032 Passau

Telefon: 085196655700

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Web: www.ascher-immobilien.de